최근 2~30대 MZ세대가 공매 시장으로 대거 유입되면서 온비드 누적 거래금액이 150조원을 돌파했습니다. 부동산 가격 상승과 투자 대안 부족으로 공매에 대한 관심이 더욱 높아진 시점입니다.경매? 공매? 온비드? 무슨 말인지 모르시겠나요? 걱정 마세요. 온비드 공매 시스템에 대한 모든 정보를 쉽고 명확하게 알려드리겠습니다.
1. 공매란? 공매와 경매의 차이점
공매는 국가기관이 강제권한을 가지고 행하는 매매를 말합니다. 주로 세금 체납이나 벌금 미납으로 압류된 재산을 공개적으로 매각하는 절차입니다.
경매는 민사집행법을 근거로 한 일반 사적인 채무관계를 해결하기 위한 절차라면, 공매는 국세징수법을 근거로 공적인 채무관계(세금, 벌금 등)를 해결하기 위한 것입니다.
간단히 말해, 세금 등 체납으로 환수된 물품을 국가가 내놓는 경매라고 생각하시면 됩니다.
2. 온비드(OnBid)란?
온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 온라인 공공자산 처분 시스템입니다. 이런 공매를 진행하는 공식 사이트로, 물건의 검색부터 입찰까지의 모든 과정을 온라인으로 처리할 수 있습니다.
2025년 현재 온비드는 중앙정부, 지방정부, 교육기관, 공공기관이 내놓은 부동산·동산을 일반 국민에게 판매하는 중개사 역할을 하고 있으며, 연간 이용자 수는 500만 명을 넘어섰습니다.
3. 온비드 공매 물품의 종류
온비드에 올라오는 공매 물품은 매우 다양합니다:
부동산
- 아파트, 오피스텔
- 단독주택, 상가
- 토지, 임야
- 공장, 창고
동산
- 자동차, 선박
- 명품 시계, 명품 가방
- 귀금속, 미술품
- 가전제품, 기계장비
기타
- 국유재산, 특허권
- 지분, 채권
- 관용차량, 폐기물
최근에는 유명 인사의 자택이나 고가의 예술품 등 화제성 있는 매물들도 자주 등장하여 주목을 받고 있습니다.
4. 온비드 공매의 장점
가성비가 뛰어납니다
공매 물품은 대체로 시중 가격보다 10~30% 저렴하게 낙찰됩니다. 유찰이 반복될수록 더 저렴해져 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
투명하고 신뢰할 수 있습니다
국가기관이 직접 관리하므로 허위 매물이나 위조품 걱정이 없습니다. 정확한 물건 정보와 입찰 과정이 투명하게 공개됩니다.
접근성이 좋습니다
온라인으로 전국의 모든 공매 물건을 검색하고 입찰할 수 있어 시간과 장소의 제약이 적습니다.
다양한 매물을 접할 수 있습니다
일반 시장에서 보기 힘든 특별한 물품들도 만날 수 있어 투자 포트폴리오 다양화에 도움이 됩니다.
5. 입찰 방법 및 절차
온비드 입찰 방식은 크게 두 가지로 나뉩니다:
1) 최고가 입찰방식 (가장 일반적)
- 감정평가법인이 산정한 감정가를 최저 입찰가로 설정
- 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰자로 선정
- 유찰될 때마다 최저 입찰가는 보통 10%씩 하락 (물품에 따라 다를 수 있음)
- 2025년 기준 평균 낙찰가율은 감정가의 약 85% 수준
2) 추첨 방식 (드문 경우)
- 매도자가 정한 가격에 입찰한 사람들 중 추첨으로 낙찰자 선정
- 인기 있는 매물이나 특별한 상황에서 활용
- 2020년 서울 강남 삼성월드타워 사례: 경쟁률 140대 1
온비드 입찰 절차
- 회원가입 및 공인인증서 등록
- 온비드 사이트(www.onbid.co.kr) 회원가입
- 공인인증서 또는 디지털 인증서 등록
- 입찰 물건 검색 및 정보 확인
- 관심 물건 검색 및 상세 정보 확인
- 현장 방문 및 실사 권장
- 입찰 보증금 납부
- 최저 입찰가의 10% 보증금 입금
- 가상계좌 발급 후 입금
- 입찰 참여
- 입찰 기간 내 희망 금액 입력
- 입찰서 제출
- 개찰 결과 확인
- 지정된 시간에 개찰 결과 확인
- 낙찰 시 SMS 또는 이메일로 통보
- 잔금 납부 및 물건 인수
- 통상 10일 이내 잔금 납부
- 관련 서류 작성 및 물건 인수
6. 온비드 인기 물품 및 성공 사례
자동차
온비드에서 가장 인기가 높은 매물은 자동차입니다. 연간 약 1만 대가 거래되며, 대부분은 공공기관의 관용차입니다. 2023년 기준 평균 낙찰가는 시세의 80% 수준으로, 상태가 양호한 차량이 많아 인기가 높습니다.
아파트 및 부동산
최근 부동산 가격 상승으로 아파트, 토지 등의 인기가 급증했습니다. 2024년에는 서울 강동구의 한 아파트가 시세보다 2억 원 저렴하게 낙찰되어 화제가 되었습니다.
명품 및 귀금속
검찰이 압류한 명품 가방, 시계 등이 인기 품목으로, 정가보다 30~50% 저렴하게 구매할 수 있어 관심이 높습니다. 2024년에는 롤렉스 시계가 정가의 60% 가격에 낙찰된 사례도 있습니다.
7. 온비드 입찰 주의사항
입찰 전 필수 체크사항
- 현장 확인은 필수: 가능한 한 직접 물건을 확인하는 것이 중요합니다.
- 권리관계 확인: 부동산의 경우 등기부등본, 토지대장 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 명확한 예산 설정: 입찰가와 함께 추가 비용(등록세, 취득세, 수리비 등)을 고려해야 합니다.
입찰 시 유의사항
- 보증금 준비: 최저 입찰가의 10%를 보증금으로 납부해야 합니다.
- 입찰 마감시간 준수: 마감 시간을 넘기면 참여가 불가능합니다.
- 적정 입찰가 산정: 너무 낮게 입찰하면 낙찰 가능성이 낮아지고, 너무 높게 입찰하면 과도한 비용을 지불하게 됩니다.
낙찰 후 주의사항
- 잔금 납부 기한 준수: 보통 10일 이내에 잔금을 납부해야 하며, 기한을 넘기면 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 물품 인수 책임: 낙찰된 물품은 매수자가 직접 찾아가야 합니다.
- 추가 비용 고려: 부동산의 경우 취득세, 등록세 등 추가 비용이 발생합니다.
8. 2025년 온비드 이용 팁
유찰 물건 노리기
1회 이상 유찰된 물건은 가격이 10% 이상 하락하므로 가성비가 더 좋아집니다. 3~4회 유찰된 물건을 노리면 더 저렴하게 구매할 수 있습니다.
비인기 지역 검토하기
서울이나 수도권보다 지방 물건이 경쟁률이 낮고 가격도 저렴한 경우가 많습니다. 장기 투자 관점에서 검토해볼 만합니다.
스마트 알림 활용하기
온비드 앱의 관심 물건 알림 기능을 활용하면 새로운 매물이나 가격 변동 시 실시간으로 정보를 받을 수 있습니다.
전문가 조언 구하기
처음 입찰에 참여한다면 공매 전문 변호사나 공인중개사의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 초기 비용이 들더라도 큰 실수를 방지할 수 있습니다.
9. 유용한 온비드 관련 링크
- 온비드 공식 사이트: www.onbid.co.kr
- 온비드 이용안내: https://www.onbid.co.kr/op/cmmn/onbidIntro.do
- 온비드 이용 설명서: https://www.onbid.co.kr/op/cma/gnrdatamn/userManualList.do
- 온비드 고객센터: 1588-5321 (평일 09:00~18:00)
온비드 공매는 시중보다 저렴한 가격에 다양한 물품을 구매할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 물건의 현황과 권리관계를 꼼꼼히 확인하고, 입찰 과정에 대한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.
특히 2025년에는 경제 상황 변화로 공매 물건이 더욱 다양해지고 있어, 투자 다각화 방안으로 공매를 고려해볼 만합니다. 철저한 사전 조사와 신중한 입찰 전략으로 온비드 공매에서 좋은 성과를 거두시길 바랍니다.